【京东】京东正式入局房地产电商 但其想做的不只是中介

    京东正式入局房地产电商 但其想做的不只是中介

首期上线的京东房产频道有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并与房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。

京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军在会议一开始便宣布了京东房地产业务的未来目标，但他也强调，“京东是来做大蛋糕，而不是分蛋糕的。

今年9月，来自地产中国旗下微信公号“弹房”便爆料称，京东成立了房地产业务部门，负责人为原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎。

1999年3月，曾伏虎加入搜狐公司，历任搜狐公司新闻中心总监、搜狐商务拓展部总监之职。

2006年至2009年这三年间，曾伏虎从搜狐离职，加入tom在线担任互联网事业部总经理互联网事业部总经理。

来自链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。

“京东要做的绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验，这将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争，提升开发商新的竞争力”。

双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省推出一批优质房源，通过碧桂园在京东平台的店铺下单即可获得专属优惠。

而蓝光地产比较看重京东在家居家装领域的一系列技术运用，例如vr与ar等，用户可通过手机观看到家居商品在真实空间的实际摆放效果。

此外，京东还提出“反向定制“房产项目，将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建专属团队，与开发商、代理商进行深度合作定制，开发品类爆款。

据京东2017第二季度财报，截至2017年6月30日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。

2014年“双11”期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。

2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。

早在今年7月，住建部等九个部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

在京东入局房地产电商前，支付宝一个月前抢先上线了租房业务，并宣布有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

芝麻信用分超过650分通过支付宝app租公寓，可以免押金、房租可以月付。

此前曾伏虎在与媒体沟通时曾表示，京东要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，“不太可能把（房地产）这个行业颠覆”。

对于房产业务的盈利模式，曾伏虎在接受界面新闻记者的采访时表示，将主要通过广告、销售分成，与开发商的深度定制合作，以及运营服务收入来实现。

毕竟在当前房地产市场，100%通过线上来完成交易并不容易，其中涉及一系列操作流程、市场监管等问题。

此外，京东是否真的能将与链家等中介的关系变为“朋友“而非”对手“，也还需要双方进一步洽谈。